美移民新政致非永居FHA贷款清零，购房量骤降！

根据最新市场动态，川普政府近期针对移民的行政命令正显著重塑美国部分房地产市场格局。具体表现为非永久居民（Non-Permanent Residents, NPRs）群体——包括大量持有H-1B工作签证的高收入专业人士——通过联邦住房管理局（FHA）获取贷款的比例几近归零。

美国住房与城市发展部（HUD）于今年3月26日发布正式信函，明确自5月25日起，非永久居民将不再具备申请FHA保险抵押贷款的资格。

此举被官方表述为“优先保障美国公民及合法永久居民的经济机会”，并强调“联邦福利应专属合法永久居民身份持有者”。

房地产研究机构John Burns Research & Consulting（JBREC）的监测数据显示，非永久居民群体在全国FHA贷款中的占比呈现剧烈收缩：2023年4月该比例尚超6%，5月降至近5.5%，6月已不足1%，至7-8月更趋近于零，创下2018年以来最低纪录。

JBREC资深分析师亚历克斯·托马斯（Alex Thomas）指出：“5月新规生效后，非永久居民FHA贷款几近归零完全符合预期——政策变动对贷款市场的传导效应通常极为迅速。”他特别提到，4-5月期间非永久居民贷款申请量激增，正是市场主体为赶在新规生效前完成贷款锁定而形成的“抢跑效应”。

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失去FHA贷款资格后，非永久居民群体被迫转向传统贷款渠道。然而，传统贷款对信用评分、收入稳定性及就业证明的要求更为严苛，导致众多外籍专业人士难以达标。

托马斯强调：“FHA贷款因承保标准相对宽松曾被广泛采用，如今非永久居民被排除在外，其整体购房能力显著削弱。”在当前高房价、高利率的双重压力下，该政策进一步削弱了这一群体的购房能力。

从全国维度观察，非永久居民历来仅占FHA贷款总量的2%-4%，故整体影响有限。

托马斯特别说明：“FHA贷款不设数量上限，非永久居民并未与美国公民或永久居民形成资源竞争。当前美国居民购房的最大障碍仍是高房价与高利率。”

但在非永久居民占比较高的区域，政策冲击正快速重塑市场结构。JBREC预测，佛罗里达州与得克萨斯州等区域的购房需求将显著承压，可能对当地房地产市场复苏进程构成挑战。

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