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2025年7月22日，马耳他政府正式发布第146号法律通知（Legal Notice 146 of 2025），对备受全球投资者关注的马耳他永久居留计划（MPRP）作出重大修订！
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此次改革并非常规调整，而是从灵活性、包容性、性价比等多维度实现突破性升级，精准回应了国际投资者对高效移居、资产配置及家庭团聚的核心需求。
作为专注马耳他移民领域多年的专业机构，加成移民第一时间联合当地权威律所，对新政核心变更进行深度解析，为您梳理政策背后的机遇与规划方向。
核心变更一：
开创性引入「1年临时居留许可」
新政要点：
申请人通过背景审核后，可率先获得1年期临时居留许可（Temporary Residence Permit）。
需在6个月内提交完整申请材料，通过“原则性批准”（Approval in Principle）并完成MPRP全部义务（如捐款、投资）后，临时许可将自动转为永久居留证书。
若申请未通过，临时许可将在15日内撤销。
解析：
这一变革彻底打破传统移民“获批前长期等待”的局限。对于需快速登陆马耳他开展商业布局、安排子女入学（抢占优质教育资源）或规划中长期生活的申请人，新政提供了“先行落地”的黄金窗口期，身份规划与实际生活安排可同步推进。
建议：
意向客户应抓住政策红利，尽早启动流程，将身份获取与登陆计划高效衔接。
核心变更二：
费用结构「结构性优化」
新政要点：
行政管理费：由50,000欧元上调至60,000欧元；
附属申请人费用：由10,000欧元/人降至7,500欧元/人，且配偶、未成年子女、身心残疾的成年子女可豁免此费用；
主申请人捐款：统一调整为37,000欧元（不再区分购房或租房模式），适用于2025年1月1日及之后递交的申请。
解析：
费用调整呈现“有升有降”的务实思路。行政费小幅上调，但附属申请人费用大幅降低，关键家庭成员（如配偶、子女）可豁免，整体家庭申请成本显著下降。最值得关注的是，捐款统一为37,000欧元，选择租房模式的申请人相比旧政（需捐6万欧元）直接节省23,000欧元，极大提升了项目的性价比与市场竞争力。
建议：
租房模式申请人可优先选择新政，以更低成本实现身份与资产配置的双重目标。
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核心变更三：
房产持有/租赁「灵活松绑」
新政要点：
购房者：在符合官方规定的前提下，允许非长期居住期间将房产对外出租；
租房者：满足五年租赁期后，经房东书面同意可转租所租房产；
统一监管：所有租赁/出租行为须通过马耳他持牌房地产代理操作并备案。
解析：
此次调整是对投资者房产权益的重大赋能！购房者可通过出租获取稳定现金流，提升投资回报；租房者在满足居住要求后获得转租灵活性。新政在保障项目“建立真实联系”初衷的同时，显著增强了资产的流动性与收益潜力，使MPRP不仅是身份工具，更成为智慧的资产配置选择。
建议：
投资者可结合自身需求，灵活选择购房或租房模式，最大化资产价值。
加成总结：
新政是「四大维度」的全面升级
此次MPRP 2025年改革，绝非小修小补，而是在安全性、灵活性、经济性、包容性四大维度实现跨越式提升！马耳他政府以务实姿态，精准对接国际投资者需求，项目吸引力与竞争力大幅跃升。
无论您是：
· 首次关注马耳他移民，寻求高性价比欧盟黄金居留身份的投资者；
· 已有移民意向，正在权衡时机与方案的潜在申请人；
· 希望优化资产配置，获取稳定欧元收益的高净值人群；
· 重视子女优质教育或父母养老保障的家庭……
当下，正是把握MPRP新政红利的最佳窗口期！
马耳他政府以政策创新释放诚意，为全球投资者打开更高效、更灵活、更经济的移居通道。抓住机遇，现在就是规划未来的最佳时机！
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