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希腊重拳整治租房乱象!空置税+严打逃税,房东租户必看新政

发布时间:2025-05-07 20:38

为破解租赁市场长期存在的"租金瞒报"痼疾,希腊财政部日前披露系统性税制改革框架,拟通过多维激励与监管措施并举,重塑市场透明度并平衡住房供需关系。


这场酝酿中的改革风暴,将重点从五个维度重构租赁生态:


01

Greece

租户端申报激励双轨制

新政将建立双重税收抵扣通道


·符合条件的租户可选择从年度应税收入中核减50%租金支出;

·符合条件的租户可选择在最终税款结算时直接抵扣10%租金总额。


这种弹性设计旨在降低合规成本,构建如实申报的正向循环。


02

Greece

阶梯式房东税负调整

针对房产持有者的收入结构,改革方案重构税率区间


·年租金收入在1.2万至2万欧元区间适用20%税率;

·年租金收入在2万至2.5万欧元区间税率升至25%。


相较现行15%-35%的宽幅税率,新阶梯既保持对高收入群体的调节力度,又避免中低收入房东税负过重。


网络图片,侵权即删


03

Greece

精准化减免调节机制

政策将建立动态优惠体系,综合考量纳税人收入水平、家庭结构及租金支出三重维度。


重点向三类群体倾斜政策红利:低收入家庭、学生家庭及持有多套出租房的业主,通过差异化减免实现精准纾困。


04

Greece

短租市场严监管常态化

鉴于2024年爱彼迎等短租平台爆发式增长引发的监管漏洞,当局决定延续现有征税规则并强化合规审查。对短期租赁维持原有税制框架,严防未申报收入滋生,遏制短租市场野蛮生长态势。


05

Greece

双管齐下控价促流转

改革组合拳包含两项市场干预措施:


·对新签租赁合同设定租金涨幅天花板,抑制投机性涨价;

·对空置房产加征惩罚性税收。


尽管房东群体抗议此举忽视房屋翻修资金缺口,但政府坚持认为该措施可倒逼存量房源释放。


值得关注的是,希腊正研究借鉴西班牙模式,酝酿对非欧盟购房者加征高额交易税。


网络图片,侵权即删


据财政部规划,这场改革将于2025年6月后分阶段落地,具体实施进度将锚定预算执行情况与国际经济形势。


这场被视为"租赁市场重构工程"的税改,承载着遏制房租非理性上涨、优化税负公平性、激活存量住房供给的三重使命,其成效或将重塑希腊房地产市场的运行逻辑。




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