加拿大海外投资遭CRA严查，后果不堪设想

一直以来，海外投资房产都被视为实现资产保值和增值的渠道，是华人比较合理的理财途径。近日，CRA严查炒房，究竟有多严，和大家分享一下。

多方面的配合，联邦政府从预算中拨款5000万元，资助CRA提升追踪逃税的工具，运用第三方数据，及时捕捉房地产交易中的偷税行为。

一些买了的房子，且从来没有进去住的，或短期随即搬走的对象，很可能已经被CRA盯上！

 按规定，卖房的加拿大居民需要向加拿大税务局（CRA）报税，必须填报的信息包括交易记录、买房的日期、售出价格和物业介绍。所有炒房收益100%属于应纳税收入。

最近，多伦多一位纳税人A就因为对该规定了解不清，在卖房纳税这事方面吃了瘪。A平时从事交通运输工作，1999年与其兄弟联合购买了安省旺市的一座联排屋，两人平分首付款、日常开销以及每月的贷款。后来2007年4月，A因为兄弟结婚了，而把妻子安排进了联排屋居住，第二年，他们又有了孩子，眼看空间愈发狭小，A萌生了搬离这套房屋，换一个面积更小一些、距离自己上班更近的房屋的念头。于是A便买下了一套在建的预售公寓，公寓计划交付的时间足足同预定的晚了两年。夜长梦多，在此之间，事情果然发生了变化，兄弟俩的父母每年会在牙买加生活半年，2008年12月，A的父亲在牙买加病逝，他们将母亲接来这套联排房住。A的兄弟一家三口住主卧，A和母亲分别住在另外两间卧室中。房屋愈发拥挤，A下定决心和其兄弟平分家产，从其手中买走剩下全部房产股份，而其兄弟另寻住处。2010年8月公寓正式交房后，A便将房屋挂牌出售，获利13,412元。但A在申报纳税表中，错写了内容，招致了巨额罚金。

2010年，纳税表中未把1.3万的收入计为资本收益，按照50％的比例报税。A此举被CRA顶盯上，CRA认为他的行为属于炒房，认为这1.3万元需按照100%的比例纳税，因此A得承担瞒报的罚金！尽管A向法院吐露，自己卖掉公寓的做法并非炒房，而是考虑到家人住房的现实情况。A不满CRA裁决，和CRA的官司一打便是多年，最后法院宣布CRA的裁决错误、罚款取消。虽然A胜诉了，但却耽误了要事。所以奉劝在加国卖房的华人，一定要如实报税！CRA会翻查旧案严查！