美国EB5新政的首个批准终于出炉！这些项目一定要避坑！

最新出现的第一个新政审批通过的批准信如下图：

可以看到，该申请是在2022年8月份被美国移民局正式签收的，在2023年7月份获得了审批通过，总计时间11个月！根据这个审批周期，我们可以确定的一点是，移民局专门组织了移民官团队来审批新政策的申请，而不必等待老政策申请人审批完成后。（该举措有可能进一步降低了老政策团队的审批效率）         该申请来自于已经获得956F通过的区域中心项目，目前大约有3-5个区域中心已经获得批准，未来的新的投资人批准将出现在这几个区域中心投资人中间。同时，我们也再次重申：无排期状态下526审批通过意味着申请人很快可以参加面试并获得EB5的2年期绿卡，后续的转829永久绿卡和还款依然要看申请人投资项目的整体运营状况而定，前期的526审批通过并不意味着后期的更高保障。所以前期谨慎专业的选择好投资的区域中心项目才是关键。

 ★  新EB5项目甄选原则! 

01 选择一个安全的，容易成功的行业和业态对于EB5申请人来说，EB5的投资第一要义是安全，这一点毋庸置疑。选择一个安全低风险的行业，是保证项目成功的基础。往往行业选择正确了，资金和绿卡的安全就保证了一半。无数血的教训已经证明，EB5投资切忌选择冷门或波动性/周期性强的行业。房地产行业的安全性总体上高于其他任何行业，是一个大家都可以理解的普遍常识。这也是为什么超过大半的EB5项目会集中在房地产行业的原因。就其根源，是因为地产行业相比其他行业风险更低，行业运营模式更加简单明了，现金流相对充沛。而在房地产行业中，根据现金流的充沛以及不同的波动性，安全性从高到低，又可以细分为：出租型-出售型-办公零售-常规酒店-商场景区度假酒店。

02 选择有成功经验的资金主导使用人（Sponsor，GP）非常非常重要

选好行业以后，第二步就是选择Sponsor。发起人是资金的使用者和主导者，是一般合伙人（General Partner），对项目有着绝对的掌控权和话语权，也决定着项目的成败。一个好的发起人是确保项目成功的最最关键。

但好的发起人不是靠吹出来的，真正有实力的发起人需要一定时间的业绩记录，它需要具有直接的行业经验和可靠的市场知识，并且有成功业绩记录可查。在所有业绩记录中，最重要的是有清偿债务的记录。虽然历史不代表未来，但是有着长时间行业经验和优秀业绩记录的发起人在项目安全性，成本控制方面一定是有其独到原因，要比那些没有良好业绩记录的发起人可靠十万倍。

除了历史记录之外，最重要的重中之重是考察Sponsor的投资能力，因为EB5移民的本质是一项私募基金投资，这个私募基金能否成功直接决定了绿卡与资金是否安全。Sponsor是一家投资机构还是仅仅是移民机构，在这里至关重要。

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